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投注网的漏洞,齐俊杰:写字楼空置率创多年新高!这释放了怎样的信号

2020-01-11 17:27:49 阅读量:1036

原标题:投注网的漏洞,齐俊杰:写字楼空置率创多年新高!这释放了怎样的信号

投注网的漏洞,齐俊杰:写字楼空置率创多年新高!这释放了怎样的信号

投注网的漏洞,知名商业地产机构CBRE昨日发布的一份报告显示,2019年第三季度,北京写字楼新增供应量在近十年的一个季度内创下新高,写字楼空置率因整体市场需求疲软而上升。截至第三季度末,北京高品质写字楼整体空置率升至10.9%,为2011年第二季度以来的最高水平。该报告称,未来6个月,近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争,空置率将继续上升,同时租金也将面临压力。根据其他机构统计,北京五大核心商业圈第三季度每月每平方米成本为433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%,空置率为5.6%,保持稳定。新兴商业区租金为每月每平方米22%,290元。

北京不是一个例子。在全国范围内,上海、广州、深圳、武汉、长沙、青岛、成都、南京、杭州、厦门、宁波、苏州和重庆的空置率在大多数核心城市都在上升。几个月前,深圳写字楼的空置率也引起了中央电视台的特别调查。今年第一季度,深圳甲级写字楼空置率为18.2%,部分地区空置率高达50%。现在,深圳的情况不是更好,而是更糟。甲级办公楼平均空置率达到23.3%的新高,其中前海区最高,达65.7%。上海写字楼空置率同比上升4.4个百分点,至18.0%,达到近10年来的新高。与此同时,市场租金水平也在下降,目前的实际租金同比下降2.9%,至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也升至17.5%,厦门的空置率达到14%,武汉、重庆和Xi的房价飙升,但写字楼空置率仍然很高,甚至超过30%。像北方的天津和湖南的长沙一样,空置率接近50%。

办公楼空置率越来越高,租金肯定越来越低,这说明市场需求存在问题。那些投资写字楼的人害怕失血。事实上,自互联网金融泡沫破裂以来,核心城市的办公投资泡沫也已破裂。以前,只有那些共同基金公司愿意花很多钱租豪华办公楼。然而,众所周知,大部分都是资本游戏,可以说,花别人的钱并不痛苦。然而,对于那些认真做生意的人来说,要有这么高的利润率是非常困难的,所以每个人都要小心办公楼,有些人甚至在住宅楼里工作,以便在经济不景气时尽可能降低成本。不要让负担太重,所以随着经济放缓,对办公楼的需求也在减少。然而,另一方面,办公楼的供应仍在全力以赴。一系列摩天大楼已经建成,租金已经开始。最后,空置率提高了,租金进一步降低。

除了经济放缓,新的办公环境也改变了供给需求。现在,越来越多的办公空间被共享,工作站被直接租用。这使得小公司只需租用几个工作站就可以开始工作,而不必租用一个单独的房间、会议室、办公室和前台,所有这些都可以共享。乍一看,单位面积的租金并不便宜,但总的来说,它肯定是成本效益高的,不仅节省了空间,还节省了大量的设备投资,为办公提供了很多便利。这种形式的办公室越来越受许多小型初创公司的欢迎。

因此,总的来说,主要城市的写字楼供应已经过剩。尽管未来一段时间经济可能会反弹,但对办公楼的需求不一定会大幅增加。据估计,供应量仍将超过需求量。因此,那些投资写字楼和商店的人必须非常小心。如果他们没有5%的年回报率,他们就不能投资。宪章绝对不包括在内。现在开发人员通常用一种例行程序告诉你,你将购买我们的办公楼或商店。我向你保证年回报率超过5%甚至8%,我会把它们出租给你。但是与你签订合同的公司通常是他的下属公司或第三方公司。当你租几年的时候,公司会倒闭。你不知道该找谁来理论化,这些年的租金实际上已经转化成了房价,相当于绵羊身上的羊毛。当你买房子时,你会多付2-3年。已经有相当多的朋友被骗了,最后他们自己都租不到房子,所以投资基本上落在了水漂身上。

此外,老齐还要多说一点。办公室空置率的上升也是一个非常糟糕的信号,表明当地商业活动放缓。这也可能预示着城市人口的未来。如果空置率很高,经济可能会出现明显下滑。即使现在人口仍然很多,将来也会有外流的趋势。例如,在天津,写字楼空置率一直很高,现在他的房价不会下跌。事实上,天津去年的抢劫相当激烈,但毫无用处。涌入的人们为他的高考资源奔忙,而不是在当地创业或工作,甚至生活在那里,他们只是买了一个混合资格的房间。高考后,学生将离开,行业将无法支持他们,流入的人口将很快流向相反的方向。最后,房价将迅速下跌。因此,如果你想找到一个可以长期定居的城市,商业写字楼的空置率一定不能太高。

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